Wat is een syndicus?
Een syndicus is het uitvoerend orgaan (natuurlijke persoon of rechtspersoon) van de vereniging van
Mede-eigenaars dat instaat voor de dagelijkse realisatie van het bestuur van de mede-eigendom.
Meer specifiek is de syndicus belast met het opvolgen van het onderhoud en de herstellingen van de
gemeenschappelijke delen van een bebouwd onroerend goed.
Een syndicus komt meestal voor in alle gebouwen (projecten), waarbij de eigendommen toebehoren aan
verschillende eigenaars. Hierdoor zijn de individuele eigenaars vaak ook de mede-eigenaar van de
gemeenschappelijke delen in het gebouw zoals de hal, de lift, de tuin,...
De verschillende mede-eigenaars laten zich vaak vertegenwoordigen door een syndicus of beheerder. Hij
vormt dan het officiële orgaan van de mede-eigendom en gaat de mede-eigenaars vertegenwoordigen in
legale kwesties.
Het aanstellen van een syndicus is wettelijk verplicht wanneer er sprake is van mede-eigenaarschap,
ook al gaat het bijvoorbeeld maar om twee appartementen.
Hoeveel kost een syndicus?
Uiteraard dient een syndicus voor zijn werk vergoed te worden. Hoeveel de vergoeding bedraagt hangt
af van het type contract dat wordt afgesloten door de mede-eigenaars.
Wat is de taak van een syndicus?
De taak van de syndicus is duidelijk omschreven in de Belgische wetgeving en valt onder te brengen in
drie delen: technisch beheer, administratief beheer en financieel beheer.
Ten eerste, roept de syndicus de algemene vergadering van de mede-eigenaars samen wanneer er
(dringende) beslissingen moeten worden genomen. Hierbij is hij ook verantwoordelijk voor het notuleren
van de beslissingen van de algemene vergadering en het uitvoeren (of laten uitvoeren) van de
beslissingen die genomen werden door de mede-eigenaars. De beslissingen kunnen variëren van het
onderhoud van de tuin tot het herstellen van de lift en het aanstellen van een kuisploeg.
Ten tweede, is de syndicus ook verantwoordelijk voor bewarende maatregelen en het voorlopig beheer
van het gebouw.
Ten derde, kan de syndicus ook het vermogen gaan beheren van de mede-eigenaars en kan hij ze legaal
vertegenwoordigen
Ten vierde, is het ook de syndicus die in het geval van een verkoop de wettelijk bepaalde informatie
zal overmaken aan de notaris.